קניית דירה חדשה מקבלן

משרדנו מתייעץ עם רכישת דירות חדשות מקבלנים, רכישת דירות שנבנו מראש "על הנייר".

בעבר, היה מקובל ברכישות כאלה שהקונה ישלם חלק מהשכר המשפטי של הקבלן. לאחרונה הוגבה שכר הטרחה שהקבלן רשאי לדרוש לכיסוי הוצאות המשפט שלהם לכ -5,000 שקל + מע"מ.

צריך להיות ברור, למרות שהקונה משלם לעורך הדין של הקבלן, עורך הדין אינו יועץ של הקונה ואין לו חובת אמון כלפי הקונה, אלא כלפי הקבלן בלבד. לכן נוכחותו אינה מועילה לקונה הזקוק לשירותיו של היועץ המשפטי שלהם.

בתפקידנו כיועצים לקונים, אנו בודקים ומבצעים את הצעדים הבאים:

• בחן את טיב הזכויות החוקיות הנמכרות וודא כי אינן כפופות לזכויות צד שלישי, עיקול, משכנתא או מגבלות אחרות.
• וודאו כי הבניין קיבל היתר בנייה ושרטוט הדירה תואם את ההיתר.
• וודא שהתשלום מתבצע כנגד ביטחונות ראויים, בדרך כלל הביטחונות המפורטים בחוק.
• השווה את המפרט הטכני לייצוג המשא ומתן ולסיכוי המכירות, כדי לוודא שלא הוזנחה התחייבות.
• התייעץ עם הקונה בעניינים אחרים, כגון שינויים, עיכובים במסירה ועוד.