רכישה, מכירה והשכרת דירות בישראל

החוק הישראלי, ובמיוחד חוק חוק המקרקעין משנת 1970, רואה בבעלות על קרקעות בישראל, לרבות קרקעות פנויות, מבנים ודירות, זכות קניינית ראשונית הדורשת רישום ושימור קפדניים.

מסיבה זו, ישראל פיתחה מערכת רישום של זכויות בקרקע שהיא מכוננת. הרישום הוא יוצר הבעלות.

כל חלקת אדמה מוגדרת על ידי עמדתה. זהו חלק מגוש גדול שיש לו מספר ייחודי. לחבילה עצמה יש גם מספר ייחודי משלה. במקרה של דירה, הבית מוגדר כבית משותף וכל דירה מקבלת את המספר הייחודי שלה, מספר חלקה משנה. השילוב של החסימה, החבילה ומספר החבילה יוצר מזהה ייחודי לכל נכס נדל"ן בישראל.

משרד המשפטים מפעיל משרד רישום בו רשומות כל הבעלות. ההרשמה היא רשומה ציבורית וכל אחד יכול להגיש בקשה להצהרה תמורת תשלום נמוך.

בישראל, עסקאות נכסי נדל"ן דורשות מסמך מחייב – הסכם – בכתב.

בחוזה מקרקעין תמצאו מזהה מדויק לנכס. זה מאפשר שקט נפשי מצד הקונה שכן לפחות זיהוי הקרקע ובעליה אינו נושא.

לאחר סיום העסקה, זכויות הבעלים החדש רשומות בשמו במשרד רישום המקרקעין.